【沵达法影】第二十四期：疫情期间，房屋租金是否应当减免？

【剧情简介】受新冠疫情影响，租户纷纷要求减免租金。那么，租户们都能减免租金吗？

【律师解析】剧情中众多承租户以受疫情影响为由，纷纷要求房东减免租金，却遭到了房东无情的拒绝。那么，在疫情期间，房屋租金是否应当减免呢？

首先，我们需要分析的是：当前我国发生了新型冠状病毒疫情这一突发公共卫生事件是否属于不可抗力。根据相关法律规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。我们认为，本次疫情属于突发的公共卫生事件，具有突发性、难以预料性，疫情期间的社会生活和经济秩序是非常规的，具有不能避免和不能克服的客观情况，已构成法律所规定的“不可抗力”。

其次，是否因疫情属于不可抗力，房屋租金就应当减免呢？

根据广西高院民二庭出台的《关于审理涉及新冠肺炎疫情民商事案件的指导意见》精神及参照非典时期的法院判例，对于疫情期间能否主张减免租金的情形，我们作了以下分类及判断：

第一，对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，应免除租金。

第二，承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金。

第三，承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金。

第四，承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金。

最后，如因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金。

结合视频，我们来分析哪一位租户是可以减免租金的。

首先是夜总会老板，因为政府已经明确禁止此类人群密集型经营性场所在疫情期间开业，所以在政府禁业期内是可以免除租金的。

其次是画鸟大师，如其画室因疫情原因无人问津、产生亏损的，可以请求减免部分租金。

至于屠户韦大力，现实中该行业并没有因疫情导致收益明显减少，反而因价格上涨等因素有可能获益，因此不可减免租金。

至于孕妇，疫情期间她是一直使用租赁物，无法外出工作也不是法定减免租金的理由，所以不能主张减免。